주택 담보 대출 소득 서류와 증빙조건 총정리

주택 담보대출 소득 서류와 증빙조건에 대해서 알아봅시다.

 

 

주택 담보대출은 소득이 증빙 되어야 대출이 가능한데, 대출 종류에 따라 소득 기준과 원하는 소득서류가 있습니다.

따라서 대출 한도, 금리와 관계가 있으니 잘 확인 하셔야 합니다.

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주택담보대출 소득서류 종류

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1. 근로소득 원천징수 영수증

- 발급처 : 근무 회사에서 발급 가능

발급 대상자 : 직장인 근로 소득자, 4대 보험 가입 필수, 퇴직자는 전년 소득 사용 불가

회사 직인은 필수며, 2개년도 (2019년, 2020년) 서류가 필요 합니다.

 

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2. 소득 금액증명원

- 발급처 : 국세청 홈택스, 세무서, 주민센터에서 발급 가능

발급대상자 : 근로소득자, 사업자 (사업자등록소지), 일용소득자, 사업소득원천진수자 (보험업등)

2020년 소득은 직장인 5월 1일부터, 사업소득자 7월 1일 부터 발급 가능 합니다.

※ 직장 퇴사자나, 사업자 폐업시 소득 금액 증명원 금액 사용 불가

 

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3. 갑종근로소득 원천징수영수증

- 발급처 : 근무 회사에서 발급 가능

발급 대상자 : 직장인 근로 소득자, 4대 보험 가입 필수, 최근 입사자

또는 소득자별 소득자 원천 징수부로도 발급 되며 회사 직인 필수 입니다.

최근 입자자들이 주로 발급 받는 서류 입니다.

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4. 월급여명세표 & 통장 월급입금내역서

- 발급처 : 근무 회사에서 발급 가능

발급 대상자 : 직장인 근로 소득자, 4대 보험 가입 필수, 최근 입사자

최근 입사자중 1개월 이상자 소득 서류, 급여 입금 내역 은행 통장 사본 같이 증빙해야 합니다.

회사 직인 필수 입니다.

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5. 연금 소득자

- 발급처 : 관련 연금 관리 부처 ( 연금 수금 증명서 & 통장 입금 내역서)

기초노령연금, 국민연금, 공무원연금등 수급 확인서와 통장 입금 내역이 있으면 됩니다.

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6. 무직자

건강보험료, 신용카드, 국민연금 납부 금액으로 추정 소득 가능 합니다.

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- 건강보험료 : 건강보험 관리 공단 (1577 - 1000)

건강보험 납부 내역서 (최근 3개월) / 건강 보험 자격 득실 확인서 ( 지역세대주) 조건

3.335%로 최대 5,000만원 까지 소득 인정

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- 신용카드, 체크카드 사용내역 : 국세청 홈택스, 카드 회사 전화 팩스 수령

비정상 사용 금액 제회 정상 사용 금액으로 최대 5,000만원 까지 소득 인정

 

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대출 상품별 사용 가능한 소득 서류

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1. 디딤돌대출, 보금자리론대출

- 70% 대출 조건 서류 (무주택 서민 실수요자 조건)

. 근로소득원천징수 영수증, 소득금액증명원, 갑종근로소득 원천징수영수증, 급여 명세표

. DTI 50% 범위 이내

- 60% 대출 : 건강보험료, 국민연금 납부 보험료

. DTI 50% 범위 이내

- 신용카드, 체크 카드 사용금액 소득 사용 불가

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2. 은행 일반 대출

- 소득 증빙이 어려운 경우 신용카드 사용금액으로 DTI / DSR 산정 가능

(조정지역 LTV 50% 까지 / 무주택 서민 실수요자 요건시 60% 까지)

즉 건강 보험료 87,000원 납부하거나 전년도 신용카드, 체크카드를 1,430만원 정도 사용 하면

3,000만원 정도 소득이 인정 됩니다.

 

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